【2026樓宇按揭攻略】銀行批唔足？財務公司按揭成數、利率及審批優勢全解析

樓宇按揭是許多香港業主在資金周轉時的首選。無論是購買新物業還是現有物業套現，一份優質的樓宇按揭方案能為你節省大量利息。然而，很多人在申請樓宇按揭時會遇到銀行批唔足、壓測唔過的問題。銀富財務專為客戶提供靈活的樓宇按揭解決方案，無論是私人屋苑、村屋還是唐樓，我們的樓宇按揭審理流程極快，最快 24 小時即可放款，助你解決樓宇按揭申請中的種種難題。

這時候，財務公司樓宇按揭便成為了許多業主及準買家的「救命草」。本文將帶你深入了解財務公司按揭的特點，以及如何選擇最適合自己的方案。

為什麼 2026 年在香港申請銀行按揭變得困難？

目前，金管局對銀行的供款與入息比率（DSR）有嚴格限制。許多業主在申請中銀香港、工商銀行或渣打銀行的樓宇按揭時，常因為未能提供齊全的樓宇按揭證明文件（如稅單、強積金紀錄）而被拒。銀富財務深知每位業主的難處，我們提供免壓力測試方案，只需基本物業資料即可進入批核程序，填補了傳統銀行審批的真空地帶。

隨著全球經濟環境變動，香港銀行對物業按揭的審核變得日益嚴謹。除了嚴格的壓力測試外，對於非固定入息人士（如 Slashie、保險經紀、小生意老闆）的入息扣減比例也大幅增加。這導致許多業主即便擁有優質物業，也面臨「批唔足」甚至「拒批」的情況。銀富財務提供的樓宇按揭方案，正是為了補足銀行審批的盲點，提供更具彈性的融資空間。

為什麼選擇財務公司做樓宇按揭？比較中銀、渣打等銀行的優勢

相比傳統銀行，財務公司的按揭服務靈活性更高，主要優勢包括：

1. 審批寬鬆，不限行業

銀行通常要求申請人提供最近 3-6 個月的糧單及強積金（MPF）供款紀錄。對於自僱人士、斜槓族（Slashie）或現金出糧的人士，財務公司更看重物業本身的價值，而非單一的入息證明。

2. 免壓力測試

目前銀行按揭仍需符合一定的壓力測試要求。財務公司則通常無需經過嚴苛的壓測，只要確保申請人有基本的還款能力即可。

3. 特快審批，最快 24 小時過數

對於急需資金周轉的業主，財務公司可以做到「即日審批，翌日過數」，遠快於銀行動輒 1 個月的處理時間。

4. 接受各類物業種類

銀行對於唐樓、村屋、工廈或有令（Encumbrance）的物業審批非常保守。財務公司則對這類「非標準物業」有較高的接納度。

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香港樓宇按揭常見種類與比較

1. 一按（First Mortgage）

即物業的第一份抵押貸款。在銀行，九成按揭通常僅限於首置客且需支付昂貴的按揭保險。銀富財務提供高按揭成數的一按方案，不限首置，無論是私人屋苑、村屋或唐樓，我們都能提供比銀行更靈活的套現空間，助你達成高成數融資目標。

2. 二按（Second Mortgage）

如果你現有的物業已經有銀行一按，但需要額外資金，可以申請「二按」。無需動現有的一按方案，直接套現資金，非常適合生意周轉。

3. 轉按（Refinance）

將現有的按揭由銀行轉往財務公司，或由一家財務公司轉往另一家，以獲取更優惠的利率或額外套現現金（Cash-out）。

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財務公司按揭利率與成數參考

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銀富財務樓宇按揭申請流程

要加快審批，準備好以下文件至關重要：

1. 身份證明文件 (香港身份證)

2. 物業資料 (如買賣合約或近期差餉單)

3. 住址證明 (最近三個月的水電費單)

4. 入息證明 (如有，如銀行流水紀錄、稅單等)

流程：

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結語：如何挑選優質的樓宇按揭財務公司？

在選擇香港樓宇按揭服務時，請務必選擇擁有合法放債人牌照的財務公司。建議申請前先進行「初步估價」，並清楚了解利息計算方式及是否有隱藏收費。

我們提供專業的物業按揭顧問服務，無論是村屋、唐樓、高成數一二按，均有專人為你量身訂造還款方案。立即聯繫我們進行[免費估價]！

為什麼選擇銀富財務的樓宇按揭？

申請樓宇按揭時，很多業主會遇到「批唔足」的情況，特別是當你從事非固定入息行業或是物業樓齡較高時。銀富財務的樓宇按揭方案具有以下優勢：

• 審批不限物業： 許多銀行不做的唐樓按揭、村屋按揭或工廈融資，我們均有豐富的樓宇按揭處理經驗。
• 特快周轉： 對於急需資金的業主，我們的樓宇按揭流程簡化，從估價到放款最快只需一個工作天。
• 彈性還款： 我們的樓宇按揭客戶可以根據自身財務狀況選擇還款年期，無論是短期過渡還是長期融資，我們都能量身訂造。

無論你目前持有的是私人屋苑還是資助房屋，只要有周轉需求，我們的樓宇按揭專業顧問都能為你提供免費的物業估價及諮詢服務。