樓宇按揭：二按、加按、轉按及物業按揭方案

樓宇按揭、二按及加按常見問題

樓宇按揭、二按、加按和轉按有甚麼分別？

樓宇按揭是以物業作為主要審批基礎的按揭貸款安排，可包括一按、二按、加按及轉按。二按通常適合已有一按但仍需要額外資金的業主；加按主要是利用物業升值或已償還本金後的可借空間套現；轉按則是把現有按揭轉到另一間銀行或財務機構，重新安排利率、還款期或套現額。

銀富財務可處理哪些物業按揭？

銀富財務可按個別審批情況處理私樓按揭、居屋按揭、村屋按揭、車位按揭、唐樓、公屋未補地價及其他物業按揭申請。實際可批貸款額、按揭成數、利率及還款期，須視乎物業狀況、估值、現有按揭及申請人還款能力而定。

免TU樓宇按揭是否一定批？

免TU不代表一定批。銀富財務會根據物業類型、物業估值、現有按揭、申請人還款能力、所需文件及整體風險作綜合審批，最終批核結果以銀富財務審批為準。

二按貸款適合甚麼情況？

二按貸款通常適合已有一按的物業業主，在不改變原有一按安排的情況下，申請第二順位按揭以套現資金。二按可用於資金周轉、清數、裝修、生意周轉或其他合法用途，實際安排需按物業及申請人情況審批。

加按套現和轉按套現有甚麼不同？

加按套現一般是利用物業升值或已償還本金後的可借空間，向現有或新財務機構增加貸款額；轉按套現則是把原有按揭轉到另一間銀行或財務機構，並重新安排按揭條件及套現金額。兩者都需要根據物業估值、現有按揭餘額及申請人還款能力審批。

樓宇按揭最快多久可以放款？

如申請資料及物業文件齊備，銀富財務最快可在24小時內按審批情況安排批核及放款流程。實際所需時間會受物業估值、文件完整度、現有按揭狀況及相關機構處理時間影響。

樓宇按揭和業主貸款有甚麼分別？

樓宇按揭、二按、加按及轉按通常以物業作為主要審批基礎；業主貸款則主要以申請人業主身份及還款能力作審批，可不一定需要以物業作抵押。如果你是物業業主但不想申請按揭或二按，可參考業主貸款方案。